לאדם יש 2 דירות להשכרה. את הדירה הראשונה הוא משכיר תמורת 2,600 ₪ לחודש ואת השנייה תמורת 3,200 ₪ לחודש. האם הוא יכול לשלם 10% מס על אחת הדירות, ועל הדירה השנייה לקבל פטור ממס?

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. התשובה לשאלתך הינה חיובית אולם יש לשים לב לגובה דמי השכירות שיכולים
להיות פטורים ממס, וזאת מפני שישנה תקרה לפטור ממס בהשכרת דירות
מגורים בגובה 4,680 ₪ לחודש (להלן: "תקרת הפטור").
2. במקרה שבו הסכום הכולל של דמי השכירות החודשיים שמתקבלים בגין כל
הדירות עולה על תקרת הפטור, יהיה משכיר הדירות זכאי לפטור בגובה "התקרה
המתואמת" שהינה תקרת הפטור לאחר שהופחת ממנה הסכום שבו עולה ההכנסה
מהשכרת דירות מגורים על התקרה.
3. בענייננו, גובה דמי השכירות משתי הדירות הוא 5,800 ₪ שהינו גבוה מתקרת
הפטור ב - 1,120 ₪. לכן, יש להפחית את תקרת הפטור ב - 1,120 ₪ בכדי לקבל את
התקרה המתואמת שתעמוד בענייננו על סך של 3,560 ₪. כל מה שמעבר לסכום זה
חייב במס.
4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.

בברכה,
דורון, טיקוצקי, צדרבוים,
עורכי דין ונוטריונים