בעל מניות הוא עוסק מורשה לצורך השכרת הנכס בבעלותו לחברה. הוא מנהל את ספריו על בסיס מזומן.רק כאשר תזרים מזומנים בחברה מאפשר זאת הוא מוציא חשבונית-מס כדין. מבקר מע"מ טוען אחרת : יש תזרים או אין תזרים , יש תשלום או אין תשלום למשכיר הוא חייב להוציא חשבונית-מס עבור כל תקופה ותקופה-בזמנה- שבהסכם השכירות.נראה לי כי שהדבר נוגד את ההוראות שבסעיפים 24 ו 47(א1) בחוק מע"מ. מבקש תגובת החברים. תודה

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. סעיף 28 (א) לחוק מע"מ קובע כי: "בעסקת מקרקעין חל החיוב במס עם העמדת
המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו, או עם רישום המקרקעין על שמו של
הקונה בפנקס המתנהל על פי דין, לפי המוקדם".
2. לעניין זה יודגש כי "עסקה" כוללת גם "השכרה".
3. מן האמור עולה כי על המשכיר להוציא חשבונית מס בכל חודש שבו העמיד הוא
את החנות לרשות החברה ללא קשר לשאלה האם שילמה לו החברה באותו חודש
דמי שכירות אם לאו.
4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.

בכבוד רב,
דורון, טיקוצקי, צדרבוים,
עורכי דין ונוטריונים